Funktsionaalsed tsoonid: määratlus, tsoonide tüübid, piiride määratlus ja tsoneerimisreeglid

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-02-12 06:15

Mis on funktsionaalne ala? Mis ta võib olla? Millised on selle piirid? Millised on põhilised tsoneerimise reeglid? Millistes valdkondades seda kontseptsiooni rakendatakse? Milliste normatiivaktide järgi linnaalad jaotatakse? Mis on asulate planeerimisel esimene?

Mis see on? Definitsioon

Üldmääratluse järgi on funktsionaalvööndid kohad, mille piirid on territoriaalplaneerimise ja katastriregistri dokumentidega selgelt tähistatud ning on ette nähtud sihtotstarbe konkreetne sihtotstarve.

Seda mõistet aetakse sageli segi mõistega "territoriaalne tsoon". Samal ajal on neil mõistetel erinev tähendus, kuigi loomulikult on nende vahel mõningane sarnasus.

Mis vahe on territoriaalsetest tsoonidest?

Mõttel "territoriaalsed tsoonid" on veidi erinev tähendus. Funktsionaalne tsoneerimine muidugi eraldamiselkinni peetakse ka paikkondadest territoriaalsel alusel. Sellel terminil on aga spetsiifilisem ja kitsam tähendus.

Need on alad, mis on mõeldud mis tahes objektide, näiteks parkide või elamurajoonide, prügilate, tööstushoonete sihtotstarbeliseks paigutamiseks. Igas territoriaalses tsoonis võib olla mitu funktsionaalset, kuid on ka pöördvõrdeline seos.

See tähendab, et selle mõiste definitsioon on järgmine: vöönd, mille arenduspiirangud on määratletud ja ette nähtud vastavates maakasutust reguleerivates aktides, samuti territoriaalsed piirid.

Peamised liigid

Territoriaalsed ja ka funktsionaalsed tsoonid on jagatud mitmeks põhitüübiks. Igaüht neist iseloomustab oma eesmärk ja spetsiifilised omadused või piirangud kasutamisel.

Territooriumi peamised funktsionaalsed alad on:

• elamu;
• avalik äri;
• tootmine;
• põllumajandus;
• puhkus;
• eriline;
• kaitstud.

Igaüks neist liikidest on jaotatud kitsamateks alamliikideks, mis vastavad otsesele eesmärgile või kasutusalale.

Mis on puhkealad?

Linna puhkealad on järgmised kohad:

• metsa istutamine;
• pargid;
• kõndivad tänavad;
• aiad;
• sportlikuks tegevuseks mõeldud objektid;
• reservuaarid ja palju muud.

See tähendab, et need on linna kohad, kus inimesed ei ela ega tööta, vaid kus veedetakse vaba aega, jalutatakse, puhkatakse, sportitakse. Näiteks linna muldkeha või lõbustuspark on puhkealad ühises piirkonnas.

Mis on avalikud ja ärivaldkonnad?

Avalikud ja ärikohad hõlmavad neid territoriaalseid piirkondi, kus sellised rajatised asuvad:

• kommunaal- ja koduteenused;
• haiglad, kliinikud ja muud tervishoiuasutused;
• äri- ja büroohooned;
• poed;
• kultuuri-, hariduskeskused ja palju muud.

See tähendab, et näiteks teatrihoone, nagu ka kaubanduskeskus, on osa linna avalikust ja äritsoonist.

Mis on elamupiirkonnad?

Tundub, et selles, millised on linna üldplaneeringu elamufunktsionaalsed tsoonid, ei saa olla kahemõttelisust. Kõik pole aga päris lihtne ja ka nendel territooriumidel on tüübi järgi oma jaotus.

Peamised erinevused nende territooriumide vahel on määratud maksimaalse võimaliku korruste arvu ja selle tihedusega. See tähendab, et seal on madala kõrgusega ehituse tsoonid ja muud.

Mis on põllumajanduspiirkonnad?

Piisav alt spetsiifiline territooriumide kasutus linnaasustuseks, kuid see on vaid esmapilgul. Nende funktsionaalsete piirkondade hulka kuuluvadmitte ainult maad, millel kasvatatakse põllukultuure või kariloomi, vaid ka kohti, millel pole põllumajandustootmisega mingit pistmist.

Need saidid sisaldavad territooriume:

• aiandusühistud;
• dacha külad;
• erasektori kodud (mõnel juhul);
• lillefarmid ja nii edasi.

See on näiteks üle-eelmise sajandi lõpus sisustatud puhkeküladega territoorium, samuti linnapiiri lähedal asuvad aianduskrundid, mida alles hakatakse arendama, see on põllumajandusvöönd.

Mis on tootmispiirkonnad?

See on funktsionaalne territoriaalne vöönd, piirkond või linnaosa linnas, kuhu on koondunud tööstushooned.

Samas, lisaks tehaste või tehaste hoonete rajamiskohtadele kuuluvad sama tüüpi tsoonidesse ka erinevate insenertehniliste kommunikatsioonide lõigud, transpordivõrk ja palju muud. Näiteks piirkond, kus asub linna alajaam, mis annab elektrit, kuulub samuti tööstustsooni.

Mis on eritsoonid?

Omapärasel viisil kasutatava ühise ala osa linna funktsionaalsed alad on järgmised:

• kalmistud;
• mis tahes jäätmete kogunemiskohad;
• sanitaartehnilised kontrollrajad ja palju muud.

See tähendab, et need on territooriumid, kus asuvad konkreetsed sihtobjektid või nendega külgnevad alad.

Mismis on kaitsealad?

Need on valdkonnad, millele omistatakse erilist tähtsust, näiteks:

• ajalooreservid;
• loodus- või kultuurimälestised;
• esteetilise väärtusega kohad;
• strateegilised rajatised;
• teadustegevuseks olulised saidid jne.

See tähendab, et kui mõnes linnaosas algavad arheoloogilised väljakaevamised, muutub see territoorium kaitsealaks. Seda tüüpi tsoonid hõlmavad ka raudteesildade, jõekallaste ja paljude muude kohtadega külgnevaid alasid, mis vajavad kaitset või eeldavad nende sihtotstarbe tõttu juurdepääsupiiranguid.

Mis on tsoneerimise eesmärk? Põhitüübid

Funktsionaalse tsoneerimise põhieesmärk on eraldada linna piires ühtse loodusliku kvaliteediga alad, mis on konkreetset tüüpi tehnogeense koormuse jaoks kõige sobivamad. Loomulikult tehakse seda ka maa võimalikult ratsionaalseks kasutamiseks, arvestades loomulikult kohalike elanike huve ja mugavust ning geoökoloogilist olukorda.

Peamised funktsionaalsed alad linna piires ja selle vahetus läheduses jagunevad kolmeks suureks tüübiks:

• tööstuslik;
• elamu või elamu;
• rekreatsiooniline.

Nende konkreetsete tsoonide valik peamisteks on tingitud asjaolust, et need on linnakeskkonna jaoks kõige olulisemadrajatised ja kipuvad teistega võrreldes hõivama suuri maatükke.

Ülejäänud tsoonid on väärtuselt teisejärgulised ja on justkui abitsoonid. See tähendab, et need ilmnevad seetõttu, et selle järele on vajadus, mis tekib linnapiirkondade ühte peamisse tüüpi kuuluvate territooriumide kasutamise käigus.

Piiride ja reeglite määratlus

Funktsionaalsete tsoonide piir määratakse kindlaks objekti sihtotstarvet arvestades. Reeglina jagunevad linna piires olevad territooriumid vastav alt sihtkoha tüübile järgmisteks tüüpideks:

• sobib elamuarenduseks;
• pühendatud erirühmadele;
• optimaalne tootmise korraldamiseks;
• vajalik elu toetamiseks, st inseneri-, transpordivõrkude jaoks.

Vabade territooriumide tsoneerimise reeglid on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artiklis 35.

Tavaliselt on linna- või muu asula üldplaneeringu funktsionaalsed tsoonid territoriaalselt piiratud tänavate, maanteede ja maanteedega. Nad võivad hõivata mis tahes ala nii ühes kvartalis kui ka mitmes piirkonnas.

Peamised parameetrid, mille alusel määratakse funktsionaalsete tsoonide piirid esialgse planeerimise käigus ehk tasuta uute kruntide kasutusse andmise korral, on kirjas normatiivaktide kogumikus “Linnaplaneerimine. Linna ja maa planeerimine ja arendamineasulad. Vene Föderatsiooni ehitus-, elamu- ja kommunaalministeerium kiitis dokumendi heaks 2016. aastal arendajatele mõeldud põhijuhisena.

Tavaliselt nimetatakse seda normatiivaktide ja määruste kogumikku igapäevaelus lühem alt - "Reeglid". Just see dokument näitab, mida on lubatud paigutada, kuhu seda saab teha ja kuhu mitte. Näiteks võib see välja näha selline. Oletame, et eelmise sajandi alguses ehitati tehas, mis on tänaseni eduk alt säilinud ja töötab edasi. Loomulikult sai sellest lavastusest linnakujuline, selle ümber kasvas asula. Tootmishoone lähedale uusarendus aga määrustekogu järgi ei ole lubatud ning selle kõrval juba seisev eluase tuleks järk-järgult kasutusest kõrvaldada ehk ümber asustada ja lammutada või muuks tarbeks kasutusele võtta.

Muidugi mõjutab konkreetse tsooni piiride määratlemist ka selle sihtotstarve. Mõnel sekundaarsel tüübil ei saa põhimõtteliselt olla selget raamistikku. Näiteks linna funktsionaalsete tsoneerimisplaanide elektrivõrgud on tähistatud õhukeste joontega, mis läbivad eranditult kõiki territooriume. Sama võib öelda transpordi infrastruktuuri, teede, kanalisatsiooni ja erinevate kommuna alteenuste kohta. See tähendab, et sellistel funktsionaalsetel tsoonidel, mille eesmärk on rahuldada elanikkonna põhivajadusi, ei ole selgeid piire. Põhimõtteliselt ei saa neid millegagi piirata. Kuid see pole sugugi niitähendab, et selliste teiseste tsoonide jaoks puuduvad selged eeskirjad nende asukoha kohta. See tähendab, et elektrijuhtmetega poste ei paigaldata sõidutee keskele ja kaableid ei maeta sügavamale, kui reeglites ette nähtud.

Selliste tsoonide paigutust ja paigutust ei reguleeri mitte ainult linnaplaneerimise eeskirjad, vaid ka mitmed muud seadusandlikud regulatsioonid, mille loetelu sõltub otseselt teatud funktsionaalsete tsoonide kasutusotstarbest. Näiteks kalmistute, kanalisatsiooni, reoveega rennide ja muude sarnaste rajatiste korrastamine ja paigutus on samuti kooskõlastatud sanitaar- ja keskkonnanõuetega.

Milleks seda vaja on?

Konkreetsete eesmärkide saavutamiseks on vajalik regulatiivne või õiguslik raamistik, mis on loodud optimaalseima funktsionaalse jaotuse jaoks, mis on linnale või muule asulale, territooriumile kättesaadav.

Esiteks on need järgmised:

• ökoloogilise keskkonna puhtuse säilitamine inimeste elupaikades;
• ratsionaalne ja maksimaalne olemasoleva maa kasutamine;
• hoolik suhtumine loodusvaradesse;
• mugavate tingimuste loomine elamiseks, puhkamiseks ja töötamiseks.

Muidugi on need eesmärgid kõige kergemini saavutatavad uute elamurajoonide, tööstusalade rajamisel ehk siis asula territoriaalsete piiride laiendamise korral.