Votšina on iidse Vene maaomandi vorm, mis tekkis 10. sajandil Kiievi Venemaa territooriumil. Just sel ajal ilmusid esimesed feodaalid, kellele kuulusid suured maa-alad. Algsed mõisaomanikud olid bojaarid ja vürstid, see tähendab suurmaaomanikud. Alates 10. sajandist kuni 12. sajandini oli votchina peamine maaomandi vorm.
Mõiste ise pärineb vanast venekeelsest sõnast "isamaa" ehk siis sellest, mis is alt pojale edasi läks. See võib olla ka vanais alt või vanais alt saadud vara. Vürstid või bojaarid said pärandi oma is alt pärimise teel. Maa omandamiseks oli kolm võimalust: lunastamine, kinkimine teenimise eest ja esivanemate pärand. Rikkad maaomanikud kontrollisid korraga mitut valdust, nad suurendasid oma vara maid välja ostes või vahetades, arestides ühistalupoegade maid.
Maavalda on konkreetse isiku omand, ta võib maad vahetada, müüa, rentida või jagada, kuid ainult nõusolekulsugulased. Juhul, kui üks pereliikmetest oleks sellisele tehingule vastu, ei saanud votchinnik oma maatükki vahetada ega müüa. Seetõttu ei saa patrimoniaalset maaomandit nimetada tingimusteta omandiks. Suured maatükid ei kuulunud mitte ainult bojaaridele ja vürstidele, vaid ka kõrgematele vaimulikele, suurtele kloostritele ja salkade liikmetele. Pärast kirikliku maaomandi loomist tekkis kiriku hierarhia, see tähendab piiskopid, metropoliidid jne.
Votchina - need on hooned, põllumaa, metsad, heinamaad, loomad, inventar, aga ka mõisa territooriumil elavad talupojad. Sel ajal ei olnud talupojad pärisorjad, nad võisid vab alt liikuda ühe pärandvara ma alt teise territooriumile. Kuid siiski olid maaomanikel teatud privileegid, eriti kohtumenetluse vallas. Nad moodustasid talupoegade igapäevaelu korraldamise haldus- ja majandusaparaadi. Maaomanikel oli õigus koguda makse, neil oli kohtu- ja haldusvõim nende territooriumil elavate inimeste üle.
15. sajandil ilmus selline asi nagu pärand. Mõiste tähendab suurt lääni, mille riik annetab sõjaväelastele või riigiteenistujatele. Kui pärandvara on eraomand ja kellelgi ei olnud õigust seda ära võtta, siis teenistuse lõppemisel või korratu välimuse tõttu konfiskeeriti pärandvara omanikult. Enamiku valduste hõivasid pärisorjade haritud maad.
16. sajandi lõpus võeti vastu seadus, mille kohaseltkellele sai pärandvara pärida, kuid tingimusel, et pärija jätkab riigiteenistust. Kingitud maadega oli keelatud igasugune manipuleerimine, kuid maaomanikel, nagu ka mõisnikel, oli õigus talupoegadele, kellelt nad makse nõudsid.
XVIII sajandil pärandvara ja pärand võrdsustati. Nii tekkis uut tüüpi vara – pärand. Kokkuvõttes tasub märkida, et pärandvara on pärandvarast varasem omandivorm. Mõlemad viitavad nii maa kui ka talupoegade omandile, kuid pärandvara loeti isiklikuks omandiks, millel oli pandi-, vahetus-, müügiõigus, ning pärand - riigivara, millega keelati igasugune manipuleerimine. Mõlemad vormid lakkasid eksisteerimast 18. sajandil.
