Moskva eliitpiirkonnad: hinnang

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-02-12 06:25

Meie kodumaa pealinn on rikaste ja kuulsate inimeste koondumispaik. Ja sellised inimesed ei taha elada tavalistes korterites ja majades - nad vajavad eliitkorterit. Mida võib selliseks nimetada ja millised valdkonnad kuuluvad traditsiooniliselt eliiti? Vastame küsimusele, milliseid Moskva piirkondi peetakse eliidiks. Ja me räägime teile pealinna parimatest piirkondadest elamiseks.

Mis on eliitpiirkond?

Sõna "luksus" on kinnisvarareklaamidest nii kulunud, et vähesed inimesed juba mõtlevad selle tegelikule tähendusele, üha enam tajutakse seda sõna "kallis" sünonüümina. Kuid Moskva eliitpiirkondade kirjeldamisel pakuvad kinnisvaramaaklerid väga erinevat nimekirja ja see on tingitud asjaolust, et nad on valmis sellesse kategooriasse kaasama peaaegu kõik eluruumid. Millised on eliidi tunnused?

Esimeseks kriteeriumiks on eluaseme asukoht ja selle eraldatus tavaelanikest, intiimsus. Selline kinnistu peaks asuma keskuse lähedal. Seega, kui öeldakse, et Rubljovka on Moskva eliitrajoon, on kohe selge, et see pole niipäris nii. See on ikkagi Moskva eeslinn.

Teine kriteerium on maja ajalooline ja arhitektuuriline väärtus. Siin kerkib esile konstruktsiooni loonud arhitekti isik. Seetõttu peetakse kuulsate arhitektide uusi hooneid nüüd eliitmajadeks ja -piirkondadeks.

Teine oluline elitaarsuse tunnus on kvaliteetse infrastruktuuri olemasolu ja mugav elamine. Sellistel majadel peaksid olema kvaliteetsed parklad, panipaigad, turvasüsteem, suurepärane sissepääsude ja külgnevate territooriumide kujundus.

Järgmine märk on elanikkonna ühtlane sotsiaalne koosseis. Eliitpiirkondades peaksid elama ligikaudu sama sissetulekutasemega inimesed, pealinnas see kriteerium alati ei täitu. Nii on näiteks Ostoženkal endiselt naabruskond vanade ja uute elanikega, kelle sissetulek ja elustiil on väga erinevad.

Samuti väidavad eksperdid, et mõiste "eliitkorter" hõlmab selliseid märke nagu mugav transpordi juurdepääs, soodsad keskkonna- ja kuritegevuse tingimused, puhkealade ja teenindusettevõtete olemasolu (spordiklubid, lasteaiad, ilusalongid, restoranid) tasemel. Seega ei võimalda tunnuste kogum paljusid, kui mitte kõiki Moskva piirkondi liigitada eliidi hulka. Seetõttu kohaldatakse nende valikul ainult eraldi kriteeriume. Kinnisvaramaaklerid hõlmavad sellesse kinnisvaragruppi ühemõtteliselt järgmisi valdkondi.

1. Ostozhenka

Esimese koha reitingus hõivab Moskva kõige eliidisem linnaosa, nn Kuldne miil – see on Ostoženka. Kesklinn Päästja Kristuse katedraalist Zubovski puiesteeni, mis hõlmab Ostozhenka, Prechistenka ja Prechistensky Boulevard tänavaid, on tänapäeval kvaliteetse kinnisvara keskmes. Paljud siinsed majad on loodud 20. sajandi alguse kuulsate arhitektide poolt, need pole mitte ainult väliselt väga atraktiivsed, vaid vastavad ka seest kõrgeimatele elamisstandarditele. Kõrged laed, suurepärane korterite viimistlus, kammerlikud sisehoovid. Tänasel päeval toimub linnaosas ka täiteehitus uut tüüpi hoonetega - klubitüüpi elamud, väikekorterelamud. "A" ja deluxe kinnisvara pakkumisi on palju, kuigi üldiselt on müügis olevate korterite arv väike ja ilmselgelt aastatega ainult väheneb. Ostozhenka korterite hinnad on ennustatav alt Moskva kõrgeimate seas. Siin elamine pole mitte ainult mugav, vaid ka äärmiselt prestiižne, see on märk kuulumisest erilisse inimeste kasti.

2. Patriarhi tiigid

Moskva eliitrajoonid, mille nimekiri on üsna pikk, ei kujuta ette ilma Patriarhi tiike mainimata. Aia ja Boulevard Ringsi vaheline väike ala tiikide ümber on atraktiivne oma ajaloo ja intiimsuse poolest. Vaatamata asukohale pealinna südames on siin üsna vaikne ja väga mugav. Piirkonna ajalugu annab sellele täiendavat võlu ja atraktiivsust. Siinset kinnisvara esindab peamiselt vana fond, mis mugavuse parandamiseks rekonstrueeriti, uusi maju on vähe, kuid need on moodsa luksusarenduse musternäidis. Piirkond on transpordiga ligipääsetavuse ja infrastruktuuri poolest mugav. Puuduseks on tugevrahvastiku diferentseerumine.

3. Arbat

Traditsiooniliselt liigitatakse Arbati sõidurajad kalliks ja eliitpiirkonnaks. See aiarõnga, Maneži, Smolenski puiestee ja Bolšaja Nikitskaja tänavaga piiratud koht võib pakkuda lisaks A-klassi uusehitistele ka kvaliteetseid kortereid suure ajalooga majades. Suurem osa ajaloolistest hoonetest on elamismugavuse tõstmiseks juba läbinud radikaalse sisemise ümberehituse ja sama saatus ootab ka ülejäänud hooneid. Turul on selles piirkonnas pidev alt kinnisvarapuudus, kuna pakkumine on väga piiratud. Arbatil pole peaaegu mingeid uusi arendusvõimalusi, seega on siinsed hinnad pidev alt väga kõrged. Piirkond on järk-järgult muutumas eliidiks selle sõna otseses mõttes, elanikkond muutub kiiresti homogeenseks, vanad üürnikud lahkuvad ja eliit asub nende asemele. Piirkond muutub kambriks, suletuks. Asukoht kesklinnas võimaldab kasutada kogu läheduses asuvat infrastruktuuri, seal on ka palju kalleid restorane, suletud klubisid, nii et Arbati elanikud tunnevad end täielikult eliidina.

4. Tverskaja

Moskva eliitpiirkondadesse kuulub alates 19. sajandist alati Tverskaja tänav. See on pealinna sotsiaal-, kultuuri- ja ärielu keskus. Muidugi pole vaja rääkida linnaosa intiimsusest ja homogeensusest, kuid see vastab täielikult teistele kriteeriumidele. Tverskaja transpordi kättesaadavus on ilmne ja järk-järgult,liiklusummikutega võitlemise tõttu läheb see ainult paremaks. Sellesse piirkonda on rajatud suurepärane sotsiaalne infrastruktuur ja see kasvab jätkuv alt eliidi segmendis. Siin on käegakatsutavad puudused - see on suur inimeste arv tööajal (see suureneb võrreldes nädalavahetustega 7-8 korda), samuti suur hulk sõidukeid ning sellest tulenev alt ka müra- ja gaasisaaste. Teised eelised on aga nii olulised, et kinnisvarahinnad Tverskaja piirkonnas on väga kõrged.

5. Zamoskvorechye ja Yakimanka

Moskva eliitpiirkonnad loetledes ei tohiks unustada Zamoskvoretšet ja külgnevat Jakimankat. Pika ajalooga piirkond, mis asub Kremli vastas, Moskva jõe ääres, on tuntud kaupmeeste häärberite, kaunite kirikute ja hubaste tänavate poolest. Seetõttu on siin elamine alates 20. sajandi algusest alati olnud prestiižne. Linnaosa arengut pärsib raske transpordiga ligipääsetavus, kuid vana, ajaloolise väärtuseta fond on järk-järgult asendumas uut tüüpi majadega: kõrgendatud mugavusega korterelamutega. Piirkonnas on erinev alt näiteks Arbatist hästi arenenud sotsiaalne infrastruktuur. Parki lähedal on palju kauplusi, lasteaedu, Tretjakovi galerii. Gorki. Täna ehitatakse Zamoskvorechye linnas aktiivselt bürookinnisvara. Selle piirkonna korterite hinnad on kõrged, kuid pakkumisi on üsna palju, nii et ostjatel on valikuvõimalusi.

6. Khamovniki

EliitMoskva linnaosad kasvavad pidev alt uute territooriumidega, nagu näiteks üsna noor (täpselt eliit) pealinna linnaosa - Khamovniki. See asub Moskva jõe käärus, mida piirab aiarõngas. Suurepärane asukoht Kremli lähedal ja suur rohelus meelitasid aristokraatia siia juba 19. sajandil. Tänaseks on ala aktiivselt hoonestatud kaasaegsete kõrgmugavustega hoonetega. Suurepärane juurdepääs transpordiga, lai ja kvaliteetne sotsiaalne infrastruktuur, hea keskkonnamõju – kõik see teeb Khamovnikist pealinna ühe atraktiivsema piirkonna elamiseks. Linnaosa miinuseks on vana fondi aeglaselt likvideeritud osa heterogeense elanikkonnaga viiekorruseliste hoonete näol. Kuid ehitamine käib ja eliidi liikmed on üha enam valmis Khamovnikisse elama.

7. Moskva linn

Moskva eliitpiirkondi kirjeldades ei saa tähelepanuta jätta uusimat piirkonda – Moskva linna, mis asub kesklinnas Presnenskaja kaldal. See on uus eluaseme segment – kõrghooned, mis on ehitatud vastama elanike kõrgeimatele nõudmistele. Piirkonnal on palju eeliseid. See hõlmab suurepärast transpordi kättesaadavust, üsna homogeenset elanikkonda, kõrget turvalisust ja mugavat elamist. Kvartal on hästi planeeritud, külgnevatel territooriumidel on suurepärane infrastruktuur. Piirkonna eriliseks eeliseks on arhitektuursed lahendused, siin on oma fantaasiat näidanud paljud kaasaegsed arhitektid. Ajaloolise tausta puudumist võib nimetada Moskva linna miinuseks, kuid mõne jaoks on see kapluss.

Täielik nimekiri

Moskva ja Moskva oblasti eliitpiirkondi on võimalik loetleda päris pik alt. Kuna metropol parandab pidev alt elukvaliteeti ja pakub uusi alasid äsja saabunud eliidi liikmetele. Täielik nimekiri sisaldab selliseid kohti nagu Prospekt Mira, Sokolniki, Sretenka, Taganka, Mosfilm, Moskva Riikliku Ülikooli piirkond, Frunzenskaya Embankment jt, aga ka arvuk alt äärelinna piirkondi (Žukovka, Rubljovka, Nikolina Gora, Madisoni park, Zorino).