Head Moskva piirkonnad elamiseks. Moskva parimate elamispiirkondade hinnang

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-02-12 06:16

Iga inimese jaoks tähendab oma korter palju enamat kui registreerimiskoht. See on hubane keskkond, kus ta saab pärast rasket päeva lõõgastuda või taastuda, eemalduda tekkinud probleemidest. Pealinna elanikud ei erine selles osas teistest maailma linnadest. Iga külastaja uurib ennekõike Moskva häid piirkondi elamiseks.

Ringkondadele esitatavad nõuded

Huvi teatud Moskva piirkonna vastu on üles näidatud kahel põhjusel:

1. Elanikud tahavad hariduslikel eesmärkidel rohkem teavet.
2. Potentsiaalseid korteriostjaid huvitavad eelkõige järgmised küsimused:

• hinnapoliitika;
• kui suur valik majutusvõimalusi;
• uute ja vanade hoonete suhe;
• keskkonna olukord ja haljastus (jaemüügipunktide, meelelahutuskohtade, mänguväljakute jne olemasolu);
• kuritegevuse määr;
• rahvastiku tihedus;
• on transpordiinfrastruktuur hästi arenenud, sealhulgas metroojaamad.

Seetõttu on oluline välja selgitada, milline Moskva piirkond on elamiseks parim. Suure rahvusvahelise riigi pealinn on ajaloo poolest rikas, kuid kui rääkida üldiselt mugavustasemest, siis pole see ideaalist kaugel. Kõigile see linn ei meeldi.

Põhja halduspiirkond

Kui keskenduda sellisele näitajale nagu uusehitiste arv, peetakse parimaks Põhja haldusringkonda (SAO). Uusehitised hõivavad kinnisvara kogumahust ligi 90 protsenti. Nagu kinnitab ühe kinnisvaraosakonna juhataja, on selline olukord kujunenud tänu sellele, et linnaossa kerkisid omal ajal tööstuslikud hooned. Nüüd on need tühjad, kuid vajadusel saab neid parandada ja taaskasutada. Moskva head elamispiirkonnad ei tohiks olla soiku, seetõttu on oluline infrastruktuuri arendamine.

Dimitrovskoje, Leningradskoje ja Volokolamskoje maanteede ummikute tõttu pole liiklusolukord kaugeltki parim. Beskudnikovski rajooni ja Lääne-Degunini territooriumil pole veel metroojaamu. Haljasalasid on liiga vähe (ainult 10 protsenti kogupindalast), samas on palju tööstustsoone, mis on linnaosa ökoloogiale halb.

Korterite maksumus Moskva põhjapoolses halduspiirkonnas

Ekspertide hinnangul on Põhja halduspiirkonnal head väljavaated. Elamufondi renoveeritakse pidev alt: vanu lagunenud hooneid lammutatakse ja ehitatakse uusi. Transpordiprobleemi aitab päevakorrast eemaldada metroojaamade ehitamine, mis järgmise kolme aasta jooksul tööle hakatakse. Tööstusettevõtted plaanitakse rajooni elamutsooni territooriumilt eemaldada ja paigutada Moskva ringteest väljapoole. Paneel- ja tellistest mitmekorruselistes majades korterite maksumus selles linnaosas on erinev:

• esmaturul - umbes 185 tuhat rubla ruutmeetri kohta;
• järelturul - alates 141 tuhandest rublast.

Ühetoalise korteri saate üürida 26 tuhande rubla eest. Võimalik, et lähitulevikus lisatakse see territoorium Moskva parimate elamispiirkondade reitingusse.

Kirde halduspiirkond

Võrreldes teiste linnaosadega on Kirdeosa väga tihed alt asustatud – üle 13,5 tuhande inimese ruutkilomeetril. Liiga tihe liiklus on Dmitrovski, Altufevski ja Jaroslavski maanteedel. Lisaks on teekate kohati kulunud. Mitte kõik piirkonnad ei saa kiidelda oma territooriumil asuvate metroojaamadega. Kuid 6 uut jaama, mis plaaniti käivitada eelmisel aastal, oleks pidanud olukorra parandama.

Tööstustsoonide suure kontsentratsiooni tõttu ei saaks ökoloogilist olukorda pidada kuigi soodsaks, kui poleks Venemaa Akadeemiale kuuluvat botaanikaaedaTeadused. Lisaks asub lähedal ka Losiny Ostrovi rahvuspark. Seetõttu mainitakse ka seda linnaosa, kui nad loetlevad Moskva häid piirkondi lastega elamiseks.

Prestiižne elamispind Kirde halduspiirkonnas

Rajoonid on nii tihed alt hoonestatud, et vahel polegi nii lihtne valida kohta, kuhu midagi uut ehitada. Firma "Ehitusosakond nr 155" spetsialistid hoiatavad Kirde halduspiirkonna kinnisvara võimaliku kallinemise eest. Eelduseks on tihe asustus ja metroo välimus. Kinnisvaraturgu ei saa nimetada aktiivseks. Eelistatakse sotsialismiajastu 60.–80. aastatel tellistest ja paneelidest ehitatud teisese eluaseme pakkumisi.

Korteripinna ühe ruutmeetri eest küsitakse 175 tuhat rubla. Väga prestiižne on osta korter Ostankino või Aleksejevski linnaosas. Mugava eluaseme ruutmeetri hinnad esmasel turul on vahemikus 154-191 tuhat rubla. Vajadusel saate üürida korteri vähem alt 25 tuhande rubla eest.

Lõuna halduspiirkond

Piirkonda eristab asjaolu, et selle territoorium on aktiivselt hoonestatud, kuid siinsed teed on liiga tiheda liiklusega. Nüüd saab tööstustsoonides asuvatele kasutuseta hoonetele anda üsna korraliku välimuse, muutes seeläbi nende algset otstarvet, äratades ellu suured projektid. See on Lõuna halduspiirkonna kinnisvaraturu arendamiseks üks paljutõotavamaid võimalusi. Paljud inimesed unistavad kolida nii headesse Moskva piirkondadesse, et elada arenenud infrastruktuuriga, see on lihts alt hindruutmeetri elamispinda selles pealinna osas ei ole jõukohane kõigile.

Esmaturul on müügis üle 6,5 tuhande kinnisvara, mis annab põhjust rääkida selle küllastumisest isegi pealinna mastaabis. Peaaegu üheksakümmend protsenti langeb mugavusklassile, mille ühe ruutmeetri eest on ostjad valmis maksma 105-240 tuhat rubla. Järelturule kuuluvate korterite keskmine maksumus pinnaühiku kohta on 166 tuhat rubla.

Võrreldes teiste piirkondadega on Moskva ringtee lähedal üsna odavad luksuslikud eluruumid.

Edela halduspiirkond

Ekspertide sõnul paistab Edela halduspiirkond teiste suurlinnapiirkondade taustal silma suurepärase transpordiolukorraga. Teede projekteerimine oli hästi tehtud. Nii et autojuhi varus on mitu alternatiivset võimalust ühele või teisele teda huvitavale objektile jõudmiseks. Veidi üle kolmekümne protsendi kogu linnaosa pindalast hõivab metsapargi vöönd, mis viitab suurepärasele ökoloogilisele olukorrale. Seetõttu on see territoorium kaasatud nimekirja "Moskva parimad piirkonnad lastega elamiseks".

Kõige suurem rahvastikutihedus kajastus esmase kinnisvaraturu nõrgas arengus. Peamiselt on seal maju, mis on ehitatud aastatel, kui Hruštšov ja Brežnev olid Nõukogude riigi tüüri juures.

Peaaegu 221 tuhat rubla pindalaühiku kohta on suur raha, Edela haldusringkond purustab keskmiste hinnanäitajate poolest rekordeid. Vähem kuirajoonis ei ole võimalik 26 tuhande rubla eest tuba üürida.

Lääne halduspiirkond

Linnaosa transpordi olukorrale võib viiepallisüsteemile õigusega panna kindla "C hinde". See võtab arvesse Mitšurinski, Kutuzovski ja Vernadski väljavaadete keskmist ummikuastet, samuti asjaolu, et linnaosa äärealadel ei ole metroojaamu.

Metrooehitajate plaanid on järgmiseks aastaks välja venitada terve maa-aluste elektrirongide haru Rasskazovka külla. See annab stiimuli kavandatava metrooliini äärde ehitamiseks. Järelikult peaks kinnisvara väärtus tõusma. Kui see nii on, lisatakse see linnaosa reitingusse "Moskva parimad piirkonnad elamiseks".

Kuigi hoonete hulgas on monoliitseid ja tellistest kaja kuulsusrikkast nõukogude minevikust, annavad need siiski tasapisi teed kaasaegsetele hoonetele.

CJSC tulevased arvud

ZAO järelturgu võib kirjeldada kui kõige mitmekesisemat kogu Moskvas. Eluaseme ühe ruutmeetri hind kõigub järelturul 214 tuhande rubla ringis. Minimaalne eelarve 33 ruutmeetri suuruse kinnisvara ostmiseks on 4,7 miljonit rubla. Rendihind on 28 tuhat rubla.

Umbes 80% hiljuti kasutusse võetud kinnistutest kuulub äriklassi, mille ruutmeetri eest makstakse 135-300 tuhat rubla.

Ühe tuntud Venemaa ettevõtte kommertsdirektormärkas, et prestiiži poolest on ZAO keskhaldusringkonna järel teisel kohal. Kui piirkonna infrastruktuur paraneb, reageerib kinnisvara hindade ja likviidsuse tõusuga. Arvutused näitavad seost uute metroojaamade tekkimise ja lähedalasuvate majade korterite hinnatõusu vahel - 10-15%. Lääne haldusringkond ei ole antud juhul erand. Seetõttu soovib enamik külastajaid jõuda elamiseks nii headesse Moskva piirkondadesse.

Loode halduspiirkond

Üldiselt iseloomustatakse linnaosa transpordiolukorda positiivselt. Välja arvatud Kurkino piirkond, töötavad metroojaamad kõigis SZAO osades. Volokolamski maantee rekonstrueeritakse peaaegu kogu pikkuses. Rohealad, mis katavad peaaegu poole kogu maakonnast, tagavad elanikele puhta õhu.

Eelmisel aastal pandi tööle kolmas vahetusahel. Rajatiste ehitamine Tushino lennuvälja piirkonda peaks olukorda paremaks muutma. Ehitatav kinnisvara suudab rahuldada paljude erinevate finantsvõimalustega ostjate maitset. Erinevad võimalused pakuvad pealinna elanikele ja külalistele elamiseks Moskvas selliseid häid piirkondi. Ühetoalise korteri või stuudiokorteri ostmine on odav.

Järgne turg on mitmekesine, sest koos kaasaegsete majadega leidub ka standardi järgi ehitatud hooneidprojekt. Mugavusklassi kuuluvate uute eluruumide maksumuse alumine piirmäär on 7,23 miljonit rubla. Keskmiselt saab SZAO järelturul korteri osta hinnaga 193 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Üür algab summast 25 tuhat rubla.

Keskhalduspiirkond

Asjaolu, et suurlinna keskuses on kinnisvara kõrgeim hind, ei tohiks kedagi üllatada. Transpordiolukord selles piirkonnas on üllatav alt keeruline. Ka ökoloogiline olukord pole kaugeltki ideaalne.

Suhteliselt heas seisukorras on majad, mis on ehitatud enne 1917. aasta revolutsiooni, eelmisel ja üle-eelmisel sajandil, Stalini ajastu telliskivihooned.

Viimasel ajal on ehitusettevõtted keskendunud peamiselt premium- ja äriklassi eluaseme ostjatele. Pisut vähem kui poole esmasest turust hõivavad luksuskorterid. Aktuaalne on vanade ajaloolise väärtusega hoonete rekonstrueerimine.

Maa kõrge hind Moskva kesklinnas määras kinnisvarale astronoomilised hinnad, mida saavad osta vaid inimesed, kes pole kaugeltki vaesed.

Moskva head piirkonnad elamiseks asuvad ka väljaspool Moskva ringteed.

Uus Moskva (Novomoskovski ja Troitski halduspiirkonnad)

Eluaseme hind on seal madalam kui pealinna vanades linnaosades. Kuid milline uue Moskva piirkond on elamiseks parem? Siin on reiting kõige mugavamatele elukohtadele väljaspool Moskva ringteed:

• Mitino - puuduvad täielikulttööstusrajatised. Territoorium on kuulus oma haljasalade, suurte lasteharidusasutuste ja mugavate kaubanduskeskuste poolest.
• Kurkino – seda piirkonda iseloomustab suurepärane ökoloogia ja suvila tüüpi elamud.
• Solntsevo ja Novo-Peredelkino – neid piirkondi külastavad sageli turistid, kuna seal asuvad kuulsad muuseumid.
• Põhja- ja Lõuna-Butovo – selles piirkonnas on kaubanduskeskused, spordikompleksid, koolid ja kaasaegsed lasteaiad.

Need on Moskva parimad piirkonnad lastega elamiseks. Arvukad rohelused ja pargialad muudavad need keskkonnasõbralikuks. Täna üritavad paljud pealinna elanikud nendes piirkondades suvilat osta. Kaugus linnakärast on hea füüsilisele ja emotsionaalsele tervisele.

Igaüks otsustab ise, milline Moskva linnaosa on tema perele kõige parem elada. Keegi ei kujuta ette elu ilma metropoli mürata, mõni eelistab oma krunti koos aiaga ja on neid, kes ei saa elada ilma pilvelõhkujate ja ööklubideta.