Kõikides suuremates linnades on probleem moraalselt ja füüsiliselt vananenud elamufondi amortiseerumise ja kaasaegsete uute hoonete samaaegse kasutuselevõtuga. Meie riigi pealinn pole selles osas erand. Lammutades Moskvas lagunenud viiekorruselisi hooneid, püüavad võimud lahendada eluruumide amortiseerumise probleemi.
"Hruštšov" on aegunud?
Piina aastakümnete jooksul valus alt tuttav viiekorruseline "Hruštšov" kaunistas pealinna linnavaateid. Nende ehitamine toimus eelmise sajandi keskel ja vallutas tohutuid territooriume.
Sellise korpuse eripäraks on väikesed ruumid, õhukesed seinad ilma korraliku heliisolatsioonita ja kombineeritud vannitoad. Tänapäeval neid parameetreid enam ei mainita. Lisaks on need ametlikult tunnistatud eluks kõlbmatuteks, mis eeldab minimaalset mugavustaset.
Just sel põhjusel on Moskvas küpsenud viiekorruseliste hoonete lammutamise probleem. See eepos sai alguse 1998. aastal ja viimane etapp peaks lõppema järgmise kahe aasta jooksul.aasta.
Mis on eluasemeprogramm?
Nii nimetatakse möödunud sajandi lõpus vastu võetud Moskva munitsipaalprogrammi, mille ülesandeks on lammutada aegunud majad ja varustada endistele omanikele uut kaasaegset elamispinda. See programm algas 2011. aastal.
Hruštšovkade tohutu arvu tõttu sel hetkel pidime töid planeerima üsna pikaks perioodiks. Moskva viiekorruseliste majade lammutamise ametlikus nimekirjas avarii- ja lagunenud elamute kohta oli esialgu 1722 maja. Kõigi nende ehitusajad on vahemikus 1955–1969.
Programmi viimane samm
Praegu on nimetatud arvust "elus" alla kümnendiku. Programmi viimane etapp kava kohaselt langeb perioodile 2017-2018. Selle aja jooksul on jäänud lammutada viimane viis-kuus tosinat õnnetut "Hruštšov".
Peamised kohad, kuhu Moskvas plaanitakse viiekorruseliste hoonete lammutamist, on ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Enamik neist asub Loode autonoomse piirkonna tänavatel. Moskva viiekorruseliste majade lammutamise aadressid järgmiseks kaheks aastaks on juba teada. Saate nendega tutvuda programmi ametlikul veebisaidil.
Üritust rahastab peamiselt riik, kuid jälgida saab ka erasponsorite osalemist. Objektide arv, millega programmi viimases etapis (järgmise 2 aasta jooksul) on plaanis töötada, sisaldab mitmeid suhteliselt "värskeid"viiekorruselised hooned, mille ehitusaastad on 1960–1975.
Rekonstrueerimine on kahjumlik
Oma disaini poolest ei ole neil eelpool nimetatutega erinevusi, kuid hilisema kasutuselevõtu aja tõttu ei ole avariiandmete majade staatus veel ohus. Viimasel ajal plaanisid ametivõimud selliste hoonete haldamist jätkata.
Pealegi arutati tõsiselt üsna eksootilist projekti sellistele majadele täiendavate ülemiste korruste lisamiseks. Kuid tegelikkuses tuli plaane korrigeerida. Projekt ei leidnud elanike seas toetust ja näitas oma täielikku rahalist ja logistilist ebaõnnestumist.
Sellise ulatusliku ümberehituse maksumus osutus ekspertide hinnangul ligikaudu samaks kui vananenud eluaseme lammutamine ja uue maja ehitamine. Moskva "väljakannatamatute" viiekorruseliste majade lammutamine kiideti sellest hoolimata heaks. Lisaks "Hruštšovile" kuulusid sellele kuni 2018. aasta lõpuni kuuluvate majade nimekirjas 1-4 korruse kõrgused elamud, mis said samuti avariiseisundi.
Lainearengu kohta
Moskva viiekorruseliste hoonete lammutamise plaan näeb ette, et suurem osa viimase perioodi (2017-2018) lõpetamise töödest toimub käesoleval 2017. aastal. Järgmisel aastal lõpetatakse kõik lisatööd programmi rakendamisel.
Otse lammutusprotseduurid on vaid osa ülalmainitud programmist. Peamine ülesanne, mis on sisult palju kulukam ja tõsisem, on ümberasustamineendised elanikud lagunenud ja lagunenud majadest uutesse mugavatesse korteritesse. Sellega seoses tuleb mainida nn lainearenduse kontseptsiooni – meetodit, mille abil planeeritakse kuluka ja töömahuka ümberasustamisprotseduuri elluviimine.
Moskva viiekorruseliste hoonete lammutamise plaan – menetluse etapid
Seda valikut peetakse kolimisprobleemi lahenduseks optimaalseks. See koosneb mitmest etapist, mis on järgmised:
- Kõigepe alt ehitatakse uut maja.
- Siis kolivad sisse lammutamisele kavandatud viiekorruseliste majade elanikud.
- Järgmine etapp – tühi avarii (lagunenud) eluase lammutatakse.
- Saadud territooriumile ehitatakse uus hoone.
Uute elamurajoonide rajamisel on vaja ette näha kogu vajalik infrastruktuur. Me räägime ennekõike lasteasutustest (lasteaedade koolid), seejärel meditsiini- ja muudest olulistest infrastruktuurirajatistest. Ehitatavate majade ümber tuleks ette näha parkimiskohad, samuti kõik vajalikud kommunikatsioonid.
Inimeste arvamus
Praktika näitab, et lainete arendamise meetod on osutunud parimaks. Selle rakendamine on nii ehitusfirmade kui ka nende inimeste huvides, keda soovitakse ümber paigutada. Samas ei saa välistada mitmel põhjusel rahulolematust käimasolevate reformidega.
Sel juhul tagatakse avalik arutelu kodanike võimalusegaväljendada kogunenud nõudeid ja lahendada kiireloomulisi konflikte. Rahulolematute aktiivselt väljendatud argumendid, mida toetasid mõistlikud argumendid, viisid mõnel juhul päris tõsiste muudatusteni esialgses eelnõus.
Lammutada või renoveerida?
Ja mis oli siiski võimude otsuse programmi käivitamise aluseks? Moskva viiekorruseliste hoonete lammutamise plaan töötati välja majandusteadlaste esitatud andmete põhjal, mis käsitlesid selliste elamute kapitaalremondi teostatavust. Ekspertide järelduste kohaselt peetakse seda protsessi kahjumlikuks. Hinnangulised kulud moraalselt ja füüsiliselt vananenud viiekorruseliste hoonete remondiks ei anna oodatud tulemust.
Selliste korpuste paigutus koos materjali- ja disainifunktsioonidega ei võimalda meil rääkida võimalusest luua nende seintes nende elanike jaoks põhimõtteliselt uus mugavustase. Spetsialistid tõid välja, et kapitaalremondi ebaotstarbekuse üheks põhjuseks on nende paigutus, kus kommunikatsioonid on seinte sees ja neid praktiliselt ei saa asendada. See tähendab, et pärast kapitaalremonti otsustamist peaksid võimud nii või teisiti elanike ümberasustamise küsimusega vähem alt mõnda aega tegelema.
Varsti asustatakse kõik ümber
Samas osutus absoluutne enamus selle elamufondi objektidest mis tahes remondi- ja taastamismeetmeteks praktiliselt kõlbmatuks. Ehitatud üle 60 aasta tagasi, need olid kavandatud kestma kuni 25 või 30 aastat.
Umbes 1,6 miljonit inimest elab endiselt müüdud majades. Pealinna linnapea Sergei Sobjanin teatas otsusest lõpetada programmi viimane etapp järgmise kahe aasta jooksul. Enamik maju on eduk alt likvideeritud, elanikud on saanud uue mugava eluaseme.
Kes maksab?
Peamine probleem, mille programmi arendajad pidid lahendama, oli asja eelarveline pool. Kas linnavõimud tõmbavad selle märkimisväärse rahalise koorma maha? Kas emissioonile on võimalik meelitada tõsiseid investoreid?
Esimestel etappidel viidi programm ellu peamiselt tänu kogutud vahenditele. Nüüd langes lõviosa Moskva viiekorruseliste hoonete lammutamise kuludest riigi õlgadele. Üle 1000 maja üldarvust (ja neid on üle 1700) asutati riigikassa arvelt. Linnapea ütles, et umbes 160 tuhat Moskva perekonda on leidnud võimaluse muuta füüsiliselt ja moraalselt vananenud elamispind mugavate uute korterite vastu.
