Vene Föderatsiooni valitsuse vastu võetud sõjaväelaste eluasemetoetuste programm kogub hoogu. Sellest annab tunnistust Moskva oblasti elamuosakonna juhataja Sergei Pirogovi värske avaldus. Ametniku sõnul laheneb 2015. aastal positiivselt mundrikandjatele alati aktuaalne eluasemeküsimus ning 2023. aastaks kaob tema kontrolli all oleva osakonna ruutmeetrite puuduse teema üldse aktuaalsusest. Arvestades asjaolu, et kaitseministeerium on asunud elamispindade pakkumise algoritmide radikaalsele ümberkujundamisele, on sellised julged plaanid üsna teostatavad.
Rõhuasetus mitterahaliste kohustuste asendamisel väga käegakatsutava finantsabiga on loomulikult õigustatud. Vaid viimase kahe aastaga on ootejärjekorrad vähenenud ligi 2,3 korda. Sellist korterite jaotusmäära sõjaväelaste vahel pole tänapäeva Venemaal kunagi olnud…
Sõjaväe hüpoteek kui alternatiivne hüvitiste monetiseerimisskeem
Uutes hoonetes kõrged hinnadAastaid ei tohtinud Emapea mõelda oma katusele pea kohal, isegi kõrgematele ohvitseridele, rääkimata seersantidest ja tavalistest isamaakaitsjatest.
Ja siin see on, kauaoodatud ja meeldiv uudis kaitseväelastele - pealinnas on tühistatud vaikiv korterite eraldamise keeld. Pealegi on pakutud välja täiesti uus lähenemine valusa probleemi lahendamisele. Igaüks saab teada saada, kus sõjaväelastele Moskvas (ja mitte ainult) eluase antakse, helistades Vene Föderatsiooni kaitseministeeriumi vihjetelefonile (või võttes otse ühendust piirkondlike sõjaväevõimude volitatud esindajatega).
Hüpoteegi mõte seisnebki selles, et riik maksab sõjaväelaste võla pangale, kuid seab samal ajal laenuvõtjale tingimuse: kui ta lahkub teenistusest enne laenu laekumist. tagasi makstud, on ta sunnitud kogu summa koos intressidega eelarvesse tagastama.
Unistused täituvad: mundris inimestest saavad moskvalased
Riigi juhid teavad hästi, et sõjaväelastele eluaseme tagamine on ülitähtis ülesanne. Tulevikus kindel ohvitser on lahinguvalmis armee vundament. Ja kuigi vana stagneerunud süsteemi murdmine oli riskantne, astus kaitseministeeriumi juhtkond selle sammu teadlikult.
Tulemus, nagu öeldakse, on ilmne: kui paar aastat tagasi vaevas leitnandid ja kolonelid mõttega, kas nad üldse annaksid seadusega nõutud ruutmeetreid, siis alates eelmise aasta suvel peitub küsimus veidi teises plaanis: kuhu tahetakseanda sõjaväele eluase?
Moskvas on nn sõjaväemajades korterite jagamine ootenimekirjades juba täies hoos. Illustreeriv näide on Levoberežnõi mikrorajoon. Siin on rakendatud põhimõtteliselt uudset lähenemist: teenindaja (või pensionär), kes on ka potentsiaalne omanik, hindab ehitusjärgus korterit ette ja alles seejärel algab kommentaaride puudumisel paberimajandus.
Minilinn nullist või kõik sõjaväe jaoks
Tänu SU-155 ettevõtete grupile on Moskva loodeosa (Khovrino rajoon) vaid kahe aastaga tundmatuseni muutunud. Jutt käib tervest nullist mikrorajoonist: enam kui kahekümnest vastava munitsipaalregistreeringuga elamust ja külgneva territooriumi korraliku heakorrastusega, üle 4,7 tuhande uhiuue korteri üldpinnaga umbes pool ruutmeetrit. miljonit ruutmeetrit…
Hoolimata asjaolust, et Levoberežnaja tänaval ehitati sõjaväelaste kaasaegsed ja mugavad eluruumid rekordilise tempoga, võivad paljud eliithooned töö kvaliteeti kadestada. Eranditult kõik majad on ühendatud kommuna alteenustega, korterid on varustatud torustiku ja elektripliitidega, siseviimistlus on silmale rõõmustav.
Eriline rõhk on pandud hoonete funktsionaalsusele ja nende energia optimeerimisele: automaatsed süsteemid arvestavad vee- ja soojustarbimisega, jälgivad pidev alt majasiseste võrkude seisukorda.
Eluasemete eelised vasakul kaldal ehk I-155 seeria majade saladus
Kui otsustate Moskvas sõjaväelastele eluaset pakkuda, on Levoberežnaja tänav kindlastijääb konkurentsist välja. Jah, algul kurdeti nõrga transpordivahetuse üle. Kuid kontserni SU-155 ellu viidud projekt tasandas kõik kauge Khovrino puudused. Kui siia lisada veel korterite kõrge heli- ja soojusisolatsioon, treppide kaldteed, äriklassi liftid – miks mitte uusehitised pealinnas Molžaninovis? Pealegi on ruutmeetri hind oluliselt madalam kui eliidil.
Aasta 2015: sõjaväe ootenimekirjad vähenevad…
Pirogovi esimese asetäitja Igor Lõssenko sõnul saab sel aastal elamukinnisvara omanikuks üle 22 000 töötaja. Neil inimestel oli ainuõigus oodata, millal nende oma ministeerium korterite garantiid väljastab. Kuid nad valisid teise tee – nad kasutasid eluasemetoetuse programmi.
Meedia on juba mitu korda lekitanud infot, et kriisi tõttu võidakse projektide rahastamist kärpida 40 miljardilt rubl alt 30 miljardile rublale. Kuid igal juhul peaks riigilt saadavatest vahenditest piisama hea korteri ostmiseks valdavas enamuses piirkondades.
Kui me räägime sellest, kuhu nad selle programmi raames Moskvas sõjaväelastele eluase annavad, siis see on ikka seesama Levoberežnaja tänav – ootenimekirjas olijate uus "väike kodumaa". Muidugi osta 8,6 miljoni rubla eest. kolmetoaline korter siin tõenäoliselt ei õnnestu, seega on peamine prioriteet "kopikatükk" ja "odnushka". Siiski ei tohiks unustada Moskva lähimaid eeslinnasid - näidatud summa eest võib see meeldida mittestandardsete võimalustega. Eriti kunatoetuse saamine ei too kaasa mingeid geograafilisi kohustusi seoses maja/korteri ostukohaga.
Tänapäeva tegelikkus: kaitseministeerium lakkab olemast ehitaja
Eelarvevahendid sõjaväeosakondade eluruumide ehitamiseks aastatel 2016–2017. ei ole tagatud. Kaitseministeerium ei taha enam töödejuhataja rolli täita ning seetõttu on eluasemetoetus peamine ja ainus mehhanism, mille abil edaspidi eluasemeid jagatakse. Selle aasta lõpuks pakutakse Moskvas sõjaväelastele jäänuseid ehk kõike, mis osakonnal praegu olemas on (bürokraatlike hilinemiste tõttu ei leidnud osa kortereid 2014. aastal õigusjärgset omanikku). Esiteks räägime Sinjavinskaja tänava uusehitistest. Kortereid seal väga palju ei ole ja valik, nagu Pirogov ütles, on väike. Aga pealinna osakondlikus elamufondis kortereid lihts alt ei ole ja ei tule.
Sõjaväelaste eluasemetoetus. Miks see kasulik on?
Vana ja ebatõhus skeem sõjaväelaste elamispinna tagamiseks on end ammu ammendanud. Selle ilmekaks kinnituseks on tuhanded ootenimekirjas olevad inimesed, kes on aastaid õiglust otsides kõrgete ametite lävele koputanud. Seetõttu paistab loomulik kaitseministeeriumi initsiatiiv, mille eesmärk on võimalikult palju eemalduda ruutmeetrite sihipärasest ehitamisest ja "mitterahalise üüri" asendamine rahalise abiga.
Sõjaväe eluasemetoetus on sisuliselt sama pangalaen. Ainus tingimusel, et saadud raha tuleb suunata maja/korteri ostmiseks võielamuehitus ise.
Programm on Venemaa jaoks uus ja seetõttu on veel vara teha järeldusi selle rakendamise tegeliku tasuvuse väljavaadete kohta. Igal juhul võib juba märgata mitmeid positiivseid punkte:
- noorsõdurite tõelise väljavaate tekkimine;
- elukoha vaba valik;
- uue eluaseme ooteaja lühendamine;
- noorema põlvkonna motivatsioon sõjaväes teenida.
Sõjaväelaste eluasemetoetus: juure nägemine
Sõjaväe hüpoteeklaenud on programm, mis keskendub pangandussektori ligimeelitamisele.
Lõviosa maja või korteri omandiõiguse saamiseks vajalikest vahenditest (kuni 80%) eraldatakse föderaaleelarvest. Ostja maksab tagasi ainult osa kinnisvara väärtusest (tavaliselt umbes 20%).
Subsiidiumi suurust mõjutavad täiendavad tegurid. Eelkõige kinnisvara piirkondlik asukoht, pereliikmete arv, auhindade ja teenete olemasolu / puudumine, tööstaaž ja nii edasi. Lisaks tõi seadusandja välja eluasemetoetuse eelistaotlejate kategooria. See hõlmab koloneli auastmete omanikke ja kogu kindralstaapi (nende jaoks on spetsiaalne kordaja).
Sõjaväelaste eluase: subsiidiumi põhitingimused
Ametliku doktriini kohaselt on sõjaväe eluasemetoetus kõigileeranditult ehk noorem-, vanem- ja vanemohvitserid. Kuid selle suurus on oma olemuselt individuaalne ja arvutatakse põhiparameetrite alusel: ülalpeetavate arv sõjaväelase perekonnas, tema tööstaaž, õiguse olemasolu / puudumine teisele elamiseks sobivale alale. Need ja veel mõned kriteeriumid määravad ära korrutuskoefitsiendi väärtuse, mis omakorda annab lõpliku ettekujutuse makstava toetuse suurusest. Kaitseministeeriumi kodulehele on üles pandud spetsiaalne kalkulaator, mis lihtsustab rahalise hüvitise arvutamise korda.
Seega on keskmisel 4-liikmelisel perel õigus nõuda 4,5 miljonit rubla tingimusel, et kaitseväelase staaž jääb vahemikku 10-15 aastat. Tööaeg 15–20 aastat tõstab lati automaatselt 6,7 miljonile rublale; sõjaline kogemus 25 aastat või rohkem tagab 8,2 miljoni rubla laekumise. Maksimaalne võimalik summa sõjaväelaste eluaseme hüvitamiseks on 13,5 miljonit rubla.
Registrid ja nende saatus
Armeeringkondades kutsutakse ohvitsere inimesteks, kellel de facto pole enam relvajõududega mingit pistmist, kuid de jure kuuluvad vaprate Isamaa kaitsjate ridadesse. Oodates vastust küsimusele, kuhu nad Moskvas sõjaväelastele eluaset annavad, keeldusid need isikud korduv alt pakkumistest, mis puudutasid neile kinnisvara pakkumist riigi teistes piirkondades. Ja samal ajal said nad kuupalka. Kuni viimase ajani vallandage sellised "sõdalased" ilma pakkumatakortereid ei lubatud. Nüüd on presidendi initsiatiivil seadust muudetud. Juhid seisavad valiku ees: kas nad nõustuvad korteri/toetusega või lähevad vallandamisel reservi.
Subsideeritud ootenimekirjade tõttu suureneb nõudlus kinnisvara järele
Sõjaväelastele katuse pea kohal pakkumise uute vormide praktiline rakendamine, sealhulgas sõjaväe hüpoteegid, võimaldas Tulas, Kalugas, Krasnodaris ja Põhjapealinnas 85-95% rahuldada ootenimekirjas olijate soove.
Kuid Moskva piirkond ei saa veel selliste näitajatega kiidelda. See kõik on seotud hype'iga. Eluasemeosakonna statistika näitab, et enam kui 40% sõjaväelastest valib Venemaa linnade ema.
Emakese turuisu on kohati mitu korda suurem summast, mida mõõdetakse eluaseme hüvitisena. Näib, et sõjavägi oleks pidanud sellele mõtlema. Aga ei, janu elada kõige arenenuma infrastruktuuriga linnas võtab omajagu. Siit ka bumerangi efekt: mida suurem on nõudlus, seda kõrgem on kaupade ehk kinnisvara hind…
