Eluasemete järelturg on täis termineid, mis võivad tunduda arusaamatud. Mis vahe on Stalinkal ja Brežnevkal ning mis on Hruštšov? Nõukogude Liidus ehitatud korruselamuid nimetatakse sageli ehitusaja järgi ehk selle järgi, millise valitseja alluvuses majad kasutusele võeti. Need on üsna täpsed definitsioonid, mille järgi on võimalik ette näha võimalikke raskusi ja nüansse, millega korterit ostes kokku puutute.
Taskukohase eluaseme programm
Nikita Hruštšovi valitsusaastad pidid käivitama riikliku programmi taskukohase eluaseme tagamiseks kõigile. Välja on töötatud tehnoloogiad, mis võimaldavad monteeritavatest raudbetoonkonstruktsioonidest kiiresti maju ehitada. Üldiselt: mis on Hruštšov? See on väike madalate lagedega korter paneel- või telliskivimajas. Teraskarkassil ehitamine osutus liiga kalliks, nii et Hruštšovi paneelmaja nägi välja nagu hiiglaslikprojekteerija - tehastest tarniti valmis aknaavadega paneelid, kohapeal jäi vaid “maja joonise järgi kokku panna.”
Selle tehnoloogiaga ehitatud elamute kohta on palju kaebusi, kuid programmile tasub avaldada austust – tänu kõige odavamale ja kiirendatud ehitusele said sajad tuhanded pered hankida eraldi eluase koos kommuna alteenustega..
Mis on Hruštšov?
Kui loetleda puudujääke, siis taskukohane eluase osutus mitte eriti mugavaks, kuid võrreldes kommunaalkorterite või tööliskasarmutega oli see unistuste tipp. Liiga õhukesed seinad ilma heliisolatsioonita korterite vahel jätsid vähe ruumi privaatsusele. Hruštšovkad ei pidanud hästi soojust ja ehitusvead osutusid mõnikord kohutavaks - mõnel juhul võis välisseina paneelide vahele peopesa pista. Muidugi mõisteti petturid aktiivselt hukka, kuid enamasti tuli neil puudused ise parandada.
Kuna elektrikülmiku jaoks oli vaja ikkagi kokku hoida ja mitu aastat järjekorras seista, osutus Hruštšovi kööki ehitatud nn talvekülmik väga mugavaks. Köögi akna all oli toidu hoidmiseks spetsiaalne kast, mis hoidis talvel temperatuuri madalal. Üsna ruumikas kapp koridoris muutus sõna otseses mõttes asendamatuks.
Korterite areng
Kui võrrelda Stalinit, Hruštšovit ja Brežnevkat, siis selgub: elanike mugavusest polnud juttugi. Stalini korterid tabasidavarust ja omamoodi luksust, kuid need olid kättesaadavad väga kitsale elanikkonnakihile. Kõrged laed, rikkalik fassaadide ja uhkete treppide kujundus, tugev konstruktsioon – kõik see oli mõeldud kõrgetele sõjaväeametnikele, auväärsetele teadlastele ja teistele austatud kodanikele. Seetõttu, kui hruštšovkad hakkasid kerkima, said lihtsurelikud ootamatult võimaluse oma kodu unistusele lähemale jõuda.
Nõukogude ehitajate kiituseks tuleb öelda, et nad püüdsid parandada väikeste korterite puudusi. Varsti pärast hruštšovkaid ilmusid esm alt nende veidi ruumikamad versioonid ja seejärel juba Leonid Brežnevi ajal nn täiustatud korterid. Paljud eksperdid nõustuvad, et Brežnevka on hullem kui Hruštšov – puudused parandati vaid osaliselt ja eeliseid ei lisatud.
Planeerimisfunktsioonid
Mis on Hruštšov ja kuidas see välja näeb? Esimese asjana hakkab silma üsna kitsas kitsaste vahedega trepp. Mööbli sellisest redelist üles tõstmiseks peate näitama manööverdusvõime imesid.
Väikese hruštšovka esik on samuti väga kitsas ja muutub veelgi väiksemaks, sest tavaliselt üritati sinna tuua külmkappi, mis pisikesse kööki ei mahtunud. Algses planeeringus oli kombineeritud vannituba; kui tuba on rohkem kui üks, siis on need tavaliselt kõrvuti. See tähendab, et ühest ruumist sai läbi käia.
Kui nad hakkasid planeeringut parandama, jagasid nad vannitoa osadeks ja suurendasid veidi ruume. Samas jäi kehv heliisolatsioon, mida üritati parandadaseinaripp.
Kaasaegne renoveerimine Hruštšovis
Hoolimata Hruštšovi majade ilmsetest puudustest võivad kaasaegsed ehitustehnoloogiad olukorda oluliselt parandada. Torustiku, elektrijuhtmestiku ja küttesüsteemi kapitaalremonti täiendab välisseina soojustamine. Lagede kõrgust see muidugi ei tõsta, kuid korteri mikrokliima muutub märgatav alt mugavuse suunas.
Arvestades, et Hruštšovis on tuba väike, saate korteri ümber ehitada üsna hubaseks stuudiokorteriks. Köögi ja toa vahesein on kergesti eemaldatav (tegemist ei ole kandva seinaga), tänu millele nihkub ruum märgatav alt lahku. Ka esik on ühendatud elutoaga, ruumi optimeerivad mitte vaheseinad, vaid disainilahendused.
Kas tasub osta?
Ei saa ühemõtteliselt väita, et eluasemete järelturg on soodsam kui uusehitised. Palju oleneb hoone asukohast, arenenud ja elamiskõlbliku infrastruktuuri olemasolust läheduses, transpordi vahetuse mugavusest, läheduses asuvatest parkidest ja puhkealadest. Kuid keskmiselt on Hruštšovi korterid suurusjärgu võrra odavamad kui kaasaegsed.
Milliseid hruštšovkaid peaksin ostma? Kõigepe alt tuleb üle vaadata, kas maja on linna saneerimiskavas lammutamisperspektiiviga hoonena kirjas. Läbiviidud kommunikatsioonide kapitaalremont on kaalukas pluss omandamise kasuks. Vajadusel on vaja ette näha mingi summa jooksvateks remonditöödeks, samuti välisseinte soojustamiseks. See parandab kodu energiatõhusust javähendab korteri kütte- või konditsioneerimiskulusid.
