Üldstruktuuris on suurimal kohal otsesed kulud, mille arvutamisel võetakse arvesse norme ja olemasolevaid hindu ning teostatud ehitustööde mahtu. Planeeritud akumulatsioon on kogu protsessi üsna oluline komponent, kuna see täidab mitmeid ülesandeid, ilma milleta pole tänapäevast ehitusprotsessi võimalik ette kujutada. Lõplikus arvutuses aitab planeeritud kasum muuta selle kõige täpsemaks ja õigemaks.
Planeeritud kokkuhoid on…
Hinnanguline kulu sisaldab kolme komponenti:
- Otsesed kulud on kulud, mis on otseselt seotud materjalide valmistamisega, mis võivad sisaldada kulusid.
- Plaanitud sääst on hinnanguline kasum.
- Üldkulud – kaasa arvatud need kulud, mis tekivad töö tulemusena.
Hinnanguline kasum või planeeritud sääst viitavad reaalsele kasumile, mida võetakse arvesse kõigi ehitustoodete hinna valimisel.
Planeeritud säästu arvutamisel näidatud normid on arvutatud protsentidesvastav alt ehitusmaterjalide maksumusele. Reeglina on see umbes 10%.
Erilist tähelepanu pööratakse objekti eeldatavale hinnale. See on juba koostatud hinda arvestades, mis sisaldab planeeritud kokkuhoidu ehk kogu tehnilist varustust, erinevat mööblit ja materjale ning sisaldab ka tasumist kõigi tehtud paigaldustööde eest. On ka muid komponente, millele hindaja samuti tähelepanu pöörab.
Millele tähelepanu pöörata?
Enne ja pärast 1991. aastat ehitatud ehitiste hindamisel on oluline vahet teha. See on vajalik, kuna enne 1991. aastat ehitatud hoonete maksumus oli erinev, kuna planeeritud säästu protsent, üldkulud ja muud kulud - sellel kõigel oli erinev hind kui täna. Vaja on ümber arvutada ja kuvada maksumus, mis on kõigile lojaalne ega amortiseeri kalleid ehitusmaterjale.
Kehtivad eeskirjad
Planeeritud akumulatsioon on mõiste, millel on oma elemendid ja normid. Norm on kehtestatud kõikidele olemasolevatele ehitus- ja paigaldusliikidele. Otseste ja muude kulude orienteeruv protsent on 6%.
Plaani säästmise määr jääb standardiks igat tüüpi tööde ja ka sellega seotud inimeste puhul. Lahutage määr protsendina otse- ja üldkulude hinnast.
Mis on õige ja vale määratlus?
Planeeritav akumulatsioon on oluline definitsioon, mis aitab ehituses väga täpselt ja korrektselt maha arvata kõik tehtud kulud ning ka nende abiga saab tehtud tulemuste põhjal analüüsi teha. Vaatamata sellele, et kontseptsioonil on palju positiivseid külgi, suhtutakse sellesse siiski skeptiliselt, kuna kehtivad normid ei saa anda sada protsenti väidet kõigi ehitusorganisatsioonide isemajandamise kohta.
Kui planeeritud kulud vähenevad või vastupidi kasvavad, siis tuleks seda kõike arvestada hetkel, mil tehtud tööde maksumus on täielikult arvestatud. Reitingu alandamise või suurendamise protsess on tingitud olemasolevate kulutuste diferentseerumisest.
Ehitamise ja paigaldusega tegelevatel organisatsioonidel, kui nende tase on normist palju madalam, võivad tekkida tõsised probleemid. Kui ettevõte kavatseb seadmeid vahetada või uuele süsteemile üle minna, siis sageli see ei õnnestu, sest fonde on väga vähe ja nad ei suuda luua erinevaid rahavoogu stimuleerivaid fonde. Ainus, mis neile saadaval on, on kasumiplaani suurendamine ja see ei juhtu mitte ainult tootmise moderniseerimise ajal, vaid ka sellele järgneval perioodil. Lisaks on kogu saadud kasum teatud aja jooksul defektne. Osa sellest kantakse ju üle erinevatesse fondidesse.
Põhipunktid kontseptsioonis "planeeritud kokkuhoid"
Nagu juba märgitud, on olemasolev ja praegune planeeritud kokkuhoiu norm igat tüüpi töö puhulon 6% otse- ja üldkuludest.
Kõik kehtestatud normid arvetele või lao-, hankeressurssidele, planeeritud akumulatsioonidele on märgitud eraldi resolutsiooniga. Selle nimi on "Ehitusnormid ja -reeglid" (SNiP, 4. osa).
Resolutsioonist on näha, et hinnangud võivad sisaldada planeeritud kokkuhoidu, otseseid kulusid ja üldkulusid, mis on organisatsioonide edasise tulu teenimise kohustuslik komponent.
Üldkulude limiidi hulgas on eriline koht planeeritud säästunormidel, aga ka igasugustel halduskuludel. Samuti paigaldatakse need komponendid tavaliselt teistest eraldi. Neid arvestatakse protsentides. Planeeritud kokkuhoid - see on see, mis on tingimata kalkulatsioonis ja need erinevad oluliselt tegelikest kuludest, mis sisaldavad kõiki töö käigus tekkinud kulusid.
Lisaks saab laovarudena märkida erinevaid komplekteerimist vajavaid seadmeid ja materjale, samuti seadmeid ja inventari, mis sellist protseduuri ei vaja. Nende eest tuleb tasuda koheselt, mis tehakse kapitaliehituse kontodelt. Sel juhul käsitletakse selliseid makseid fondi osana.
Ehitusorganisatsioonid seavad endale palju eesmärke, mis ühel või teisel viisil mõjutavad finantssektorit. Nad annavad endast parima, et teha tööd tõhus alt ja kiiresti või vähendada selle kulusid. See toob kaasa kõigi kapitaliinvesteeringute efektiivsuse olulise tõusu. Ka töötajad püüavad oma tööd teha nii, etvahendid jaotati kõikide filiaalide vahel õigesti. Ehitus- ja paigaldusettevõtete töös osalevad otseselt erinevad pangad või finantsfirmad, kes jälgivad kõigi ehitusettevõtetele töökvaliteedi parandamiseks eraldatud vahendite õiget jaotamist.
Tekkepõhine tellimus
Kõigi olemasolevate kulude ja hinnangulise kasumi arvutamise protseduur sisaldab toimingute jada. Esialgu arvestatakse põhikulude ja kulude katteks arvete kulud, misjärel arvestatakse kokkuhoid tekkinud hinna eest. Et protsess ei oleks nii pikk ja väsitav, kasutavad kogenud töötajad spetsiaalset koefitsienti. See kehtib põhikulude kohta. Selle saab saada üldkulude määra ja hinnangulise kasumimäära korrutamisel.
Seega on lõppsumma kõige õigem. Peaasi, et kõikides arvutustes ei eksitaks, samuti kirjutataks ette õiged planeeritud säästud ja tehtud kulutused.
